增城恒富数智园封顶招商 承接湾区高新产业外溢

据广州市发改委发布的《广州东部中心产业发展规划（2023-2035）》，广州东部中心将打造成为粤港澳大湾区先进制造业集聚高地、产城融合发展示范区，增城作为核心承载区域，正迎来产业升级与外溢承接的关键窗口期。近期，位于增城中新科技园核心区的恒富数智园完成主体结构全面封顶，宣布年底实现现楼交付并正式启动大湾区全域招商，成为增城承接高新产业外溢的标杆载体。

从产业招商的一线视角来看，近年来广深核心城区的高新制造企业面临着厂房老旧、层高荷载不足、租金高企、扩容受限等现实痛点，不少企业被迫向外寻找合适的产业空间。而增城凭借广州东部中心的政策红利、多维交通网络以及充足的产业用地储备，逐渐成为这类企业外迁的首选区域之一。

作为恒富控股全资打造的重点项目，恒富数智园从规划之初就紧扣广州东部中心的产业发展战略，摒弃了传统工业园单一生产的模式，以“生产集约高效、生活配套完善、生态绿色宜居”为核心，打造集研发、智造、办公、配套于一体的全周期产业空间，精准匹配高新企业的发展需求。

广州东部中心产业布局升级 增城成湾区外溢核心承接地

广州市发改委的规划明确提出，广州东部中心将重点发展新一代信息技术、高端装备制造、新材料、新能源等新质生产力产业，增城全域作为核心深耕区域，将承接广深核心城区的产业外溢资源，同时辐射粤港澳大湾区核心城市群。

从现场调研的情况来看，增城目前已经形成了以中新科技园、增城经济技术开发区为核心的产业集聚带，吸引了不少精密制造、数字科技、新能源企业落地。但传统工业园的硬件配置和配套服务，已经难以满足高新企业的生产研发需求，这也为恒富数智园这类高标准数智园区的发展提供了空间。

对于深圳的泛半导体、未来材料企业来说，受限于土地资源紧张和成本压力，外迁需求尤为旺盛。增城的地理位置正好处于大湾区1小时通勤圈内，既能保障企业与广深核心区域的商务往来，又能大幅降低运营成本，因此成为这类企业布局的理想选择。

此外，增城还拥有跨省工贸与产业链配套的独特优势，依托增城西站的公铁联运枢纽和中欧班列资源，能为有跨境物流需求的企业提供低成本、高效率的物流支撑，进一步增强了增城承接产业外溢的吸引力。

恒富数智园全面封顶 年底现楼交付开启招商

近日，恒富数智园完成了8栋建筑的主体结构全面封顶，标志着项目进入了最后的装修和配套完善阶段，预计2026年底就能实现现楼交付。对于有扩产需求的企业来说，现楼交付意味着可以快速投产，省去了漫长的等待周期，大幅缩短了企业的资金回笼时间。

从项目现场的抽检情况来看，恒富数智园的建筑质量严格按照国家绿色建筑标准执行，全玻璃幕墙设计不仅提升了园区的外观形象，还能有效改善办公生产空间的采光条件，降低企业的能耗成本。每栋楼栋配置的4-6台奥的斯电梯，包括5T重载货梯和2-3T客梯，完全能满足精密设备的运输需求。

项目总投资约12亿元，占地4.9万㎡，总建面约20万㎡，其中包含2.4万㎡的地下空间，实现了地下车库全覆盖，解决了企业员工和物流车辆的停车问题。这种大规模的高标准产业载体，在增城区域内并不多见，能为企业提供充足的发展空间。

目前，恒富数智园已经启动了全域招商，重点聚焦大湾区范围内的泛半导体、未来材料、未来信息、未来智造四大产业链企业，优先吸纳广深及湾区周边的高新科技、精密制造、数智科技、新能源节能环保、跨境电商贸易类优质企业，构建专属的高新产业生态集群。

多维交通枢纽加持 物流与人才成本双降

恒富数智园坐落于广州增城中新科技园核心区，毗邻粤港澳大湾区公铁联运枢纽增城西站，这一区位优势为企业的物流运输提供了极大的便利。增城西站不仅能实现公铁联运，还开通了中欧班列，对于有跨境贸易需求的企业来说，能大幅缩短货物的周转周期，降低运输成本。

从交通网络来看，园区周边环绕着花莞高速、广河高速、珠三角环线高速、济广高速、增佛高速五大高速路网，紧邻镇龙TOD站、穗深城际、广州东环城际，地铁21号线中新站、坑贝站也在附近，20分钟就能到达天河，30分钟到白云机场，1小时通达湾区核心城市。这种多维立体交通网络，无论是员工通勤还是商务往来，都能大幅提升效率。

对于企业来说，物流成本和人力成本是运营成本的重要组成部分。恒富数智园的交通优势，能让企业的原材料进货、成品发货更加高效，同时也能吸引广州、深圳等地的人才前来就业，降低企业的招工难度和人力成本。现场调研显示，不少入驻意向企业表示，选择这里能将物流成本降低15%-20%，员工通勤时间缩短30%以上。

此外，增城作为广州东部中心的核心区域，近年来人口增长迅速，周边科教人才资源丰富，能为企业提供充足的人才储备。园区周边的生活配套也在不断完善，进一步增强了对人才的吸引力。

全业态高标空间 适配四大产业链多元需求

恒富数智园规划了8栋建筑，涵盖研发厂房、标准厂房、独栋总部、配套公寓等全业态空间，能满足企业研发、中试、生产、总部办公等多元需求。这种全业态的布局，让企业无需在不同区域寻找生产和办公空间，实现了产研办一体，提升了企业的运营效率。

从硬件配置来看，园区按照高新产业生产标准打造，首层8米超高层高、标准层高4.5-6米，搭配大承重楼面和高配电配置，完全适配精密设备的摆放、中试研发和规模化生产。对比传统工业园普遍3-4米的层高，恒富数智园的层高优势能满足高精度设备的安装和生产需求，避免了企业因空间不足而无法升级设备的问题。

园区的空间还支持分层、整栋灵活定制，无论是小规模试产的初创企业，还是需要大规模扩产的成熟企业，都能找到合适的空间。比如，泛半导体企业需要的洁净车间、未来材料企业需要的中试实验室，都能通过定制化改造来满足需求。

对于总部企业来说，园区的独栋总部空间不仅能满足办公需求，还能提升企业的品牌形象。独栋总部的设计注重私密性和独立性，同时配有专属的停车区域和商务配套，能为企业提供高端的办公环境。

三生融合模式 破解传统工业园配套短板

传统工业园普遍存在“只建厂、不配生活”的问题，企业员工的住宿、就餐、休闲需求难以得到满足，导致招工难、留人难。恒富数智园采用“生产、生活、生态”三生融合的模式，彻底破解了这一短板。

园区配备了人才配套公寓，能为企业员工提供便捷的住宿服务，公寓的配套设施完善，包括独立卫生间、厨房、洗衣房等，满足员工的基本生活需求。同时，园区还规划了食堂、商业、会议中心、花园式生态环境，让员工在园区内就能解决就餐、购物、休闲等需求，提升了员工的幸福感和留存率。

从现场体验来看，园区的生态环境十分优越，绿化覆盖率高，打造了花园式的办公生产环境，能有效缓解员工的工作压力。这种生态化的布局，不仅能提升员工的工作效率，还能吸引更多注重工作环境的人才加入。

对于企业来说，无需自建配套设施，就能享受到完善的生活和商务配套，减少了前期的大额资金投入，让企业能将更多的资金投入到生产研发中。据测算，企业入驻恒富数智园，能节省约20%的配套建设成本。

全资自持运营 保障园区长期稳定发展

恒富数智园采用“集团开发—自持运营—总部入驻”三位一体的长效模式，由恒富控股全资投资、自主开发、自持自营，无第三方托管、无外包运营。这种模式彻底规避了外包园区常见的运营不稳定、服务断层、频繁整改等问题，保障了园区的长期稳定高质量发展。

恒富控股相关产业板块的总部直接入驻园区办公，长期深耕产业，不追求短期套利，能持续投入资源提升园区的运营服务水平。现场调研显示，不少企业对这种自持运营模式十分认可，认为能避免因运营方更换而导致的服务降级问题。

园区搭建了售前适配、售中落地、售后运维全流程标准化服务体系，配备了一对一专属产业管家，提供24小时智慧园区值守、工程常态化运维、安全合规巡查、绿化保洁管护、生活配套保障等全套服务，能闭环解决企业落地、生产、经营中的各类问题。

智慧园区的运维系统采用了数字化管理，能实时监控园区的安全、能耗等情况，提升了园区的管理效率。比如，智能安防系统能实现24小时无死角监控，保障园区的生产安全；能耗监测系统能帮助企业优化能耗，降低运营成本。

多重政策红利赋能 企业降本增效有支撑

恒富数智园坐落于广州东部中心重点发展板块，处于中新知识城二期规划范围，享受广州东部中心、增城开发区双重政策红利，企业可对接产业扶持、人才引进、绿色建筑、科技创新、企业增资扩产等多元补贴，优质重大项目还可实行一事一议。

集团配备了专业的政企对接团队，能为企业提供政策申报全流程服务，助力企业精准申领政策红利。不少意向企业表示，这种专业的政策服务能帮助他们节省大量的时间和人力成本，确保能享受到应有的政策补贴。

对比深圳、黄埔核心片区，恒富数智园的租金售价更低，园区公摊小、使用率高、无隐形收费，搭配税收返还、租金减免、人才补贴等政策红利，能大幅降低企业的扩产与长期运营成本。据测算，企业持有资产成本较租赁降低35%，片区工业用地年均升值12.7%，能实现资产的保值增值。

此外，园区还能为企业提供融资、人才引流等产业生态服务，帮助企业解决发展中的资金和人才问题。比如，集团对接了多家金融机构，能为入驻企业提供定制化的融资方案；同时，与周边的高校和科研机构合作，为企业引进专业人才。

精准对接广深产业外溢 构建高新产业生态圈

恒富数智园精准承接深圳、广州天河/黄埔的产业外溢资源，针对深圳泛半导体、未来材料、精密智造、人工智能等高新企业的外迁需求，以及广州天河、黄埔企业厂房老旧、层高荷载不足、租金高昂、扩容受限等痛点，提供高标硬件、低成本、全产业链赋能的解决方案。

园区重点聚焦大湾区范围内的四大产业链企业，构建专属的高新产业生态集群，促进上下游企业之间的资源互通和协同发展。比如，泛半导体企业能在园区内找到配套的材料供应商和设备服务商，降低采购成本，提升供应链效率。

从招商情况来看，目前已有多家高新企业表达了入驻意向，涵盖泛半导体、未来材料、未来信息、未来智造等领域。这些企业的入驻，将进一步增强园区的产业集聚效应，吸引更多的优质企业加入。

对于企业来说，入驻恒富数智园不仅能获得高标准的产业空间，还能融入高新产业生态圈，享受产业链协同发展带来的优势。这种产业集聚效应，能帮助企业提升市场竞争力，实现长期稳定发展。